美国去年12月份新屋销售增长12%

中国传真新闻中心 2022-01-2723:09:53新闻中心评论115字数 913阅读3分2秒阅读模式

根据美国1月26日发布的数据,美国上个月的新房销售增长了12%,但同比仍较2020年12月的水平大幅下降。

美国去年12月份新屋销售增长12%

经季节性调整后的新屋销售量折合全年总数后,从2021年11月的72.5万套,上升到12月的81.1万套。然而,该新房销售量仍比2020年12月的94.3万套下降了14%。这个折合全年的数值反映了按照当月的销售速度,一年中将会有多少套新房售出。

在2020年,随着疫情和大量财政补助和货币刺激措施释放了对新房的强烈需求,房屋销售量和价格都大幅上升。但是普遍供应短缺和上市房屋的严重缺乏,使2021年的销售放缓,同时对价格持续施加了强烈的上行压力。

2021年12月,一套新房的售价中值为37.7万美元,而房屋平均售价为45.7万美元。

均富会计师事务所(Grant Thornton)经济学家叶莲娜‧马列耶娃(Yelena Maleyeva)在周三的一份分析报告中写道:“原材料、土地和劳动力的严重短缺,对建筑商来说是要持续面临的阻力。同时,他们正在经历自上次房地产泡沫以来的最旺盛的需求时期。”

她还表示:“因为超低的抵押贷款利率进一步刺激了强劲的需求,而现有住房严重短缺,房价在2021年以天文数字的速度上涨。”

疫情加剧了社会福利住房的短缺和多年来房价的稳步上涨。建筑业放缓、供应链混乱、木材短缺,以及其它与大规模疫情相关的障碍,都使建筑商无法填补大量需求。而低利率和停工又促使需求进一步急剧上升。

美联储即将上调利率的行动,可能会使抵押贷款利率略微上涨,并为需求降温。但房地产建筑商何时能够迎头赶上已有需求的势头,目前仍未可知。

而且,在“重建更好”计划中住房领域的投资,仍可能需要几个月(如果不是几年的话)才能缓解保障性住房严重短缺的问题。

马列耶娃写到:“即使会有更多的供应即将到来,买家仍将继续面临创纪录的高房价,以及会延续到2022年的竞价战。高昂的材料价格和正在建设中的越来越多的高端住宅,都使该问题雪上加霜。”她解释说,按照目前的销售速度,目前市场上的住房供应只能满足不到两个月的需求。

她写到:“2022年,房屋供应仍然不足,尤其是入门级价位的房屋供应仍然不足。高昂的价格和竞价战将继续成为障碍,使一些潜在买家望而却步。”

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